Casa en venta en Valle del Golf · 6 ambientes
Casa en venta
USD 475.000

Casa en venta en Valle del Golf · 6 ambientes

Casa Venta en Valle del Golf

Valle del Golf · Valle del Golf, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
296 m²
Sup. total
1.519 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valle del Golf, 6 ambientes, 296 m², USD 475.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,8% por encima de la mediana del set (USD 315.000). El m² sale USD 1.605 contra USD 1.180 de la mediana (+36,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
300 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en Valle del Golf

Descripcion

Casa Premium en Venta Valle del Golf Entorno natural, diseño moderno y calidad constructiva Una propiedad única en uno de los barrios más exclusivos de Córdoba. Diseñada para disfrutar del confort, el espacio y la tranquilidad con detalles de categoría en cada ambiente. Características Generales Superficie de terreno: 1.519 m Superficie cubierta: 296 m Ambientes: 6 Dormitorios: 3 (2 estándar 1 máster suite de 50 m) Baños: 4 (incluyendo toilette y baño en quincho) Ambientes interiores Gran estar comedor con toilette de cortesía Cocina integrada, equipada con muebles de piso a techo, mesadas y barra en granito negro Lavadero amoblado, con acceso desde la cochera y salida al tender 2 dormitorios con placares de piso a techo 1 suite principal de 50 m con vestidor completamente equipado Baños con antebaño, mesadas Purestone, espejos y mamparas corredizas de vidrio Galeria equipado Asador y horno chileno a leña (Tromen) Baño propio Ideal para reuniones y eventos familiares Piscina de 8 x 3,5 m Con solárium húmedo y amplio solárium exterior Instalación completa con previsión para calefacción Filtro y bomba Vulcano Instalaciones y tecnología Calefacción central por caldera Ariston y radiadores en todos los ambientes Sistema de agua presurizada, fría y caliente, con termofusión y bomba elevadora Cisterna de 2000 L, termotanque Rheem de 125 L Sistema de retorno inmediato de agua caliente (bomba recirculadora acuastato) Ablandador de agua SII Ingeniería Instalaciones cloacales con biodigestor y previsión a futura red Iluminación completa interior y exterior Terminaciones de categoría Carpintería Aluar con DVH (doble vidrio hermético), templados y laminados Pisos y revestimientos Portobello, Portinari e Ilva Pintura interior y exterior Albalatex y Duralba Ubicación privilegiada en Valle del Golf, rodeada de naturaleza, seguridad, y a minutos de los principales accesos de la ciudad. Una propiedad única por su diseño, calidad y funcionalidad. Lista para mudarte y disfrutar. Consultá por más propiedades en Docta Urbanización (Boulevard, Avenida, Central, Parque), Siete Soles (Heredades, Alqarias, Nobu, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares), Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Riveras, Brisas, Manantiales Country, Altos, Miradores, Lomas) Cañuelas, La Cascada, La Ernestina, AcquaVista, Tejas 3, Tejas 4, Distrito Sur, Greenville, La Calandria, Campo Chico, Mansos del sur, Valle Cercano, Carrara de Horizonte, Universitario de Horizonte, Lomas del Chateau, Balcones del Este, Tejas 4, Las Cañitas, Valle del Golf, Paso de Piedra, Estación del Carmen, Causana,Nuevo Malagueño, La Arbolada, Tres Gracias, Potrerillo de Larreta, Campos del Virrey, La Melinca, El Anglo, Puerto del Águila, Comarca de Allende, Antigua Estancia, Barrio Norte 1 y 2, La Morada, San Isidro, Chacras de la Villa, La Cercanía, San Francisco, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, Talar de Mendiolaza, Talar del Este, Molinos de Viento, San Alfonso del Talar, Estancia El Terrón, Cuatro hojas, Estancia Q2, La Herradura, La Serena, Fincas del Sol, Sierranueva, La Paloma, Cumbres del Golf, Terrazas de Villa Allende, Bosque Alegre, Corral de Barrancas, Lomas del Cigarral, La Adela, La Pampeana, Estancia San Miguel, Prossur, Santina Norte, Piana, Jardin Ingles, Lomas de la Carolina, Las Delicias, La Pankana, Cinco Lomas, El Bosque, La Rufina, Chacra del Norte, Chacras Green, La Deseada, Colinas de la Deseada, Maitenes de la Deseada, Vistas de la Deseada, Cuesta Colorada, La Estanzuela, La Cuesta, El Buen Aire (Ascochinga), Camino del Alba (Ascochinga), Estancia La Julieta (San Clemente), Lomas del Rey (Mayu Sumaj) y otros!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 506.112
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.129.466/mes

Necesitas ingresos por $ 16.517.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Valle del Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 277.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
Esta propiedad
USD 475.000+71.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 475.00001 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Valle del Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Valle del Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valle del Golf, Valle del Golf, Malagueño, Cordoba

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