Casa en venta en Malagueño · 6 ambientes
Casa en venta
USD 62.000

Casa en venta en Malagueño · 6 ambientes

Venta casa 4 dor en el centro malagueño

Tucumán 400 · Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 6 ambientes, 137 m², USD 62.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 453 contra USD 453 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 453
Mediana m²
137 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Malagueño

Descripcion

Corredor Responsable: Edgardo Tamarit CPCPI 4228 • Contacto: Eliana Ibarra RE/MAX te presenta una oportunidad única para mudarte a la vida que querés. Esta espectacular propiedad de dos plantas combina amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada en una de las localidades con mayor crecimiento y tranquilidad de la zona. Ubicada a solo dos cuadras del centro de Malagueño, vas a tener a mano todo lo que necesitás: comercios, establecimientos educativos y transporte, pero con la paz que tu familia merece. ¿Lo mejor? Estás a solo 15 minutos de Córdoba Capital. Distribución pensada para el disfrute y la comodidad: Planta Baja: Al ingresar, te recibe un living independiente, ideal para momentos de relax. Conectado de forma funcional, encontrás una amplia cocina-comedor que invita a convertirse en el corazón del día a día familiar. Además cuenta con un dormitorio y con un baño completo. El espacio de encuentro: Destaca su gran quincho pasante integrado al patio, el lugar perfecto para los asados del domingo y reuniones inolvidables. Planta Alta y Descanso: Diseñada para la privacidad, cuenta con 3 dormitorios amplios y muy luminosos, asistido por 1 baño completo distribuido estratégicamente. Desde esta planta se accede a una cómoda terraza, con un gran potencial para crear un espacio ideal para disfrutar y compartir al aire libre. Comodidad diaria: Cochera techada con portón levadizo automático y un patio para disfrutar al aire libre. La casa cuenta con todos los servicios activos: • Luz • Gas natural • Agua corriente • Cloacas ¿Por qué es tu oportunidad ideal? Es la combinación perfecta entre la tranquilidad de un pueblo en constante desarrollo y la conectividad inmediata con la ciudad. Espacios generosos para que cada miembro de la familia tenga su lugar. ¿Querés conocerla? No dejes pasar esta oportunidad. Ponete en contacto con nosotros hoy mismo y coordinamos una visita. ¡Mudate a la vida que querés con RE/MAX! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.061
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~0.5%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 535.693/mes

Necesitas ingresos por $ 2.142.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Malagueño

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
Esta propiedad
USD 62.000-71.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 62.00001 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucumán 400, Malagueño, Malagueño, Cordoba

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