VENTA CASA 4 DOR EN EL CENTRO MALAGUEÑO
Casa en venta
USD 62.000

VENTA CASA 4 DOR EN EL CENTRO MALAGUEÑO

Tucumán 400 · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 6 ambientes, 137 m², USD 62.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 453 contra USD 453 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 453
Mediana m²
137 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

RE/MAX te presenta una oportunidad única para mudarte a la vida que querés. Esta espectacular propiedad de dos plantas combina amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada en una de las localidades con mayor crecimiento y tranquilidad de la zona. Ubicada a solo dos cuadras del centro de Malagueño, vas a tener a mano todo lo que necesitás: comercios, establecimientos educativos y transporte, pero con la paz que tu familia merece. ¿Lo mejor? Estás a solo 15 minutos de Córdoba Capital. Distribución pensada para el disfrute y la comodidad: Planta Baja: Al ingresar, te recibe un living independiente, ideal para momentos de relax. Conectado de forma funcional, encontrás una amplia cocina-comedor que invita a convertirse en el corazón del día a día familiar. Además cuenta con un dormitorio y con un baño completo. El espacio de encuentro: Destaca su gran quincho pasante integrado al patio, el lugar perfecto para los asados del domingo y reuniones inolvidables. Planta Alta y Descanso: Diseñada para la privacidad, cuenta con 3 dormitorios amplios y muy luminosos, asistido por 1 baño completo distribuido estratégicamente. Desde esta planta se accede a una cómoda terraza, con un gran potencial para crear un espacio ideal para disfrutar y compartir al aire libre. Comodidad diaria: Cochera techada con portón levadizo automático y un patio para disfrutar al aire libre. La casa cuenta con todos los servicios activos: • Luz • Gas natural • Agua corriente • Cloacas ¿Por qué es tu oportunidad ideal? Es la combinación perfecta entre la tranquilidad de un pueblo en constante desarrollo y la conectividad inmediata con la ciudad. Espacios generosos para que cada miembro de la familia tenga su lugar. ¿Querés conocerla? No dejes pasar esta oportunidad. Ponete en contacto con nosotros hoy mismo y coordinamos una visita. ¡Mudate a la vida que querés con RE/MAX!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.061
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~0.5%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 539.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.158.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
43,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 400, Malagueño, Cordoba

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