venta
USD 299.000
Casa en Venta en Estación del Carmen, Malagueño
Estacion Del Carmen · 6 amb · 4 dorm · 240 m2 · hace 61 dias
Casa en venta en Estacion del Carmen · 4 ambientes
Casa Quinta Premium Estacion del Carmen
Estacion del Carmen 0 · Estacion del Carmen, Malagueño, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 185 m²
- Sup. total
- 4.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Estacion del Carmen, 4 ambientes, 185 m², USD 295.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 1.595 contra USD 1.595 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 295.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.595
- Mediana m²
- 185 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Estacion del Carmen
Descripcion
Exclusiva Casa Quinta Premium en Estación del Carmen 4.500 m² de Privacidad, Deporte y Confort Absoluto Propiedad de nicho única en su tipo dentro del country.
Diseñada exclusivamente para quienes priorizan la vida al aire libre, el deporte, las grandes reuniones y la privacidad absoluta, por sobre la distribución residencial tradicional.
Sobre un imponente lote unificado de 4.500 m² totalmente parquizado, esta propiedad ofrece una infraestructura exterior de relax y entretenimiento imposible de encontrar en una sola unidad.
Infraestructura Exterior y Áreas de Disfrute (El gran diferencial) -Piscina Climatizada: Con sistema de caldera y solárium. -Cancha de Fútbol Propia: Completamente equipada con iluminación profesional (reflectores), cercada y con césped en excelente estado. -Sector de Vestuarios: Instalaciones independientes con baño y 3 duchas, ideal para eventos y uso deportivo. -Entorno Natural: Predio totalmente parquizado, delimitado con cerco verde natural y alambrado perimetral que garantizan máxima intimidad. -Espacios de Apoyo: Habitación de guardado independiente para herramientas y mantenimiento.
Área Social y Vivienda (Confort en Planta Baja) -Gran Espacio Integrado: Living-comedor de generosas dimensiones conectado de forma funcional a la cocina. -Cocina Gourmet: Equipada con amoblamiento completo bajo mesada, alacenas de primera línea, mesadas de granito y barra desayunadora. -Máximo Confort Privado: Un imponente y espacioso dormitorio máster suite con baño completo privado.
Adicionalmente, la casa cuenta con un toilette de visitas para el sector social. -Galería / Quincho: Espacio semicubierto enorme equipado con un gran asador tradicional, ideal tanto para eventos sociales como para usarse como coche techada para 2 vehículos grandes.
Calidad Constructiva y Detalles de Categoría -Aberturas de aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH) y cortinas blackout instaladas. -Pisos de porcelanato de alta resistencia y terminaciones en granito. -Climatización eficiente mediante calefacción central por radiadores (caldera dual) y equipos de aire acondicionado. -Sistema avanzado para tratamiento de agua dura.
Servicios y Ficha Técnica -Superficie Total Construida: 210 m² aprox. (Distribuidos en vivienda, galería/quincho, vestuarios y depósito). -Superficie de Terreno: 4.500 m² propios. -Servicios Activos: Gas natural, agua de red, internet por aire. -Seguridad: Vigilancia privada las 24 horas dentro del Country Estación del Carmen. -Estatus Legal: Propiedad con Escritura, lista para transferir.
Una propuesta ideal como residencia de descanso premium, casa de fin de semana o para inversores que buscan una propiedad única con foco en la tierra, el esparcimiento y la privacidad.
GRUPO FB Inmobiliaria | CPI 7744 Convertimos en realidad tus proyectos.
Las medidas, superficies y demás información publicada son aproximadas y deberán ser verificadas por los interesados con la documentación correspondiente.
Los valores publicados pueden modificarse sin previo aviso.
Consultanos para coordinar una visita o recibir asesoramiento personalizado.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 314.322
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.139
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.708
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.554.561/mes
Necesitas ingresos por $ 10.218.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estacion del Carmen
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 295.000-1.3% · por debajo del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Estacion del Carmen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Estacion del Carmen
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 447.450
- Esta propiedad
- USD 295.000-34.1% · por debajo del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Estacion del Carmen. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Estacion del Carmen
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Esta propiedad
- USD 66/m²-93.4% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Estacion del Carmen. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Estacion del Carmen
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.4%
- Esta propiedad
- USD 295.000-1.3% · por debajo del mercado
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Estacion del Carmen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Estacion del Carmen 0, Estacion del Carmen, Malagueño, Cordoba
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