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CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS A ESTRENAR VILLA SAN NICOLAS
Casa en venta
USD 103.000
El precio mas bajo de los 3 portales
En Argenprop la publican a USD 110.000, USD 7.000 mas.
= $ 161,1 M
Cuota UVA desde $ 915.043/mes · ingresos $ 3,7 M

CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS A ESTRENAR VILLA SAN NICOLAS

Dr. Antonio Nores · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 3 dormitorios, 130 m², USD 109.998 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 846 contra USD 1.391 de la mediana (-39,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
98
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.391
Mediana m²
139 m²
Comparar con 98 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Grupo Banker comercializa casa en venta 3 dormitorios a estrenar en Villa San Nicolas, Malagueño. UBICACIÓN Villa San Nicolás se encuentra ubicada en la localidad de Malagueño, Córdoba. Barrio residencial en un entorno tranquilo y natural. Ubicada a aproximadamente 15 minutos de Villa Carlos Paz y 25 minutos de la Ciudad de Córdoba. Con rápido acceso a Ruta C45. Cercana a comercios, transporte público y servicios básicos. CARACTERISTICAS Cocina comedor integrados. 3 dormitorios (1 con baño en suite). Baño completo. Terraza con amplia vista. Cochera cubierta. Todos los ambientes son amplios y luminosos. Superficie del terreno 500mts. Superficie cubierta 130mts. Escritura. Contactanos para más información o coordinar una visita. SOMOS GRUPO BANKER. Construimos relaciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.747
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~0.5%
USD 515
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.043/mes

Necesitas ingresos por $ 3.660.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
J.DE INF. MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica15 min · 958 m
ESCUELA MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica15 min · 960 m
I.P.E.M. Nº 408 · secundaria · publica15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dr. Antonio Nores, Malagueño, Cordoba

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