CASA 3 DORM EN LAS CAÑITAS
Casa en venta
USD 245.000
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

CASA 3 DORM EN LAS CAÑITAS

Ghpg9w Villa San Nicolas, Córdoba, Argentina 0 · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 3 ambientes, 173 m², USD 245.000 (comparada contra 202 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.416 contra USD 1.342 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
202
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.342
Mediana m²
171 m²
Comparar con 202 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Edgardo Tamarit CPCPI 4228 • Contacto: Ana Yamila Zuban HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS EN UNA PLANTA EN BARRIO LAS CAÑITAS El Equipo RE/MAX Docta presenta esta luminosa casa desarrollada en una planta con fondo a espacio verde, perfecto para una mayor conexión con la naturaleza, tranquilidad y aire puro. CARACTERÍSTICAS: -Living-comedor -Cocina integrada con barra desayunadora -Toilette -3 dormitorios con placard -Baño completo -Galería con cochera y asador -Pileta con solarium -Patio con vistas a fondo verde OPCION A VENTA CASA COMPLETAMENTE AMOBLADA! DOCUMENTACIÓN: Escritura Servicios activos. Apta Crédito LENDAR: Financia hasta el 35% del valor de la propiedad. ¡Coordiná tu visita hoy mismo y vení a conocer tu próximo hogar! Contactanos para recibir atención personalizada. En RE/MAX, le ponemos el corazón a tus sueños. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.048
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.176.559/mes

Necesitas ingresos por $ 8.706.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Frida9 min · 547 m
Nave El Cruce13 min · 818 m
Autoservicio y Verduleria Kamy15 min · 966 m
Espacios verdes
Yuna11 min · 678 m
Plaza Sierras de Oro13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ghpg9w Villa San Nicolas, Córdoba, Argentina 0, Malagueño, Cordoba

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