Terreno en venta en Barrio Capilla Vieja

Terreno en venta 590m2 sobre el rio los reartes

Avenida Costanera Raúl Alfonsín S/N · Barrio Capilla Vieja, los Reartes, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 590 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Capilla Vieja, 590 m², USD 43.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 153,7% por encima de la mediana del set (USD 16.950). El m² de lote sale USD 73 contra USD 28 de la mediana (+159,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 16.950
Mediana precio/m²: USD 28
Mediana m²: 623 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Barrio Capilla Vieja

Descripcion

TERRENO EN VENTA SOBRE EL RIO EN CAPILLA VIEJA LOS REARTES CÓRDOBA AVENIDA COSTANERA RAUL ALFONSIN, CAPILLA VIEJA, LOS REARTES Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en Los Reartes, sobre la Avenida Costanera Raúl Alfonsín, una de las arterias más dinámicas de la zona. La propiedad se destaca por su excelente localización, con acceso directo a una avenida de alto tránsito vehicular y comercial, lo que la posiciona como una oportunidad valiosa tanto para inversión inmobiliaria como para emprendimientos comerciales o residenciales. La zona de Los Reartes ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, consolidándose como un sector de interés para desarrolladores y emprendedores. La proximidad a servicios, comercios, instituciones educativas y de salud, sumada a la conectividad que ofrece la avenida, genera múltiples posibilidades de aprovechamiento del terreno. Esta propiedad resulta particularmente atractiva para quienes buscan invertir en un sector con potencial de revalorización, ya sea para construir un proyecto residencial, comercial o mixto. La ubicación sobre una avenida principal garantiza visibilidad y accesibilidad, factores clave para cualquier emprendimiento. Se invita a potenciales compradores e inversores a conocer la propiedad y evaluar las oportunidades que ofrece esta ubicación privilegiada en Córdoba.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.817

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~0.5%: USD 215
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.998/mes

Necesitas ingresos por $ 1.499.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Barrio Capilla Vieja

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 20/m²
Esta propiedad: USD 73/m²+264.4% · por encima del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Capilla Vieja. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.