VENTA,  CASA 2 DORMITOTIOS, ALTOS DEL CORRAL - LOS REARTES
Casa en venta
USD 280.000

VENTA, CASA 2 DORMITOTIOS, ALTOS DEL CORRAL - LOS REARTES

los Reartes, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
2.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en los Reartes, 2 dormitorios, 210 m², USD 280.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 227.500). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.090 de la mediana (+22,4%). Su antiguedad (6 años) esta en linea con el set (6).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 1.090
Mediana m²
200 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA Casa en exclusivo barrio en Los Reartes. Córdoba. Barrio Cerrado Altos Del Corral, Los Reartes. A 1 km del centro de Los Reartes. | 7 km de Villa General Belgrano | 7 km del Lago Los Molinos. Superficie y Distribución: Terreno: 2.200 m². (Posibilidad de comprar lote colindante de otros 2.200 m² con escritura propia). Construcción: 210 m² cubiertos. Dormitorios: 2 (Principal con baño en suite). Baños: 2 completos. Living comedor amplio con grandes ventanales. Lavadero separado con tender abierto. 2 Galerías amplias. Quincho con parrilla integrada. Calefacción central por radiadores (gas). Pileta. Vistas panorámicas al Dique Los Molinos, Sierras Chicas, Sierras Grandes y Cerro Champaquí. Seguridad y Normas: Barrio cerrado con vigilancia permanente. Ingreso jerarquizado con acceso por huella dactilar y reconocimiento facial con guardia 24 hs. Amenities: Club house, quinchos con asadores, gimnasio, pileta, canchas de tenis, cancha de futbol. Precio usd 280.000 + gastos de escritura. + 3% comisión inmobiliaria. No dudes en comunicarte! ALVAREZ D'AGOSTINO SERVICIOS INMOBILIARIOS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.444.232/mes

Necesitas ingresos por $ 9.776.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza el Vergel14 min · 878 m
Dr. Manuel T. Rodriguez16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

los Reartes, Cordoba

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