LOS MOLINOS - VENTA HERMOSO LOTE CON VISTA
Terreno en venta
USD 6.100

LOS MOLINOS - VENTA HERMOSO LOTE CON VISTA

Calle Desconocida S/N · Los Molinos, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
680 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Molinos, 680 m², USD 6.100 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,1% por debajo de la mediana del set (USD 17.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 9 contra USD 24 de la mediana (-63,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 17.500
Mediana precio/m²
USD 24
Mediana m²
700 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Se trata de un loteo con terrenos que van desde los 450 m2 hasta los 987 m2, ubicado frente al río Los Molinos (ex río Segundo) y con una hermosa vista a las sierras, llamado "La Quinta Sección del antiguo Loteo Los Molinos", ubicada en la zona Los Molinos, Pedanía Los Molinos; Departamento Calamuchita (a pocos kilómetros de José de la Quintana). Dicho loteo se encuentra a escasos 800 mts aproximadamente del Seminario Mayor católico ubicado en esa localidad, y a unos 3500 mts. del Hotel & Golf San Miguel 5 estrellas. Por otra parte, los precios van a variar entre los $7 dólares y los $10 dólares el metro cuadrado, dependiendo de la distancia al río. Es decir que el precio de los mismos va a variar entre los U$D 3.900 y los U$D 10.500 aproximadamente. Documentación: Se trata de derechos posesorios de más de 30 años, adquiridos por nuestro cliente en el año 2008 y listos para usucapión, con inscripción en el Registro de Poseedores, es por eso es que el valor de los lotes es menor a la mitad del precio de los lotes con inscripción registral. Tenemos disponibles para la venta manzanas enteras, y en ese caso el precio va a ser considerablemente menor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 6.499
Precio del aviso
USD 6.100
Escritura y honorarios~2%
USD 148
Sellos y tasas~0.5%
USD 30
Comision inmobiliaria~3%
USD 221

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 53.197/mes

Necesitas ingresos por $ 212.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Los Molinos, Cordoba

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