venta
USD 78.000
Local comercial · 71m² · 3 Ambientes
Yapeyu · 3 amb · 71 m2 · hace 41 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Yapeyu
USD 69.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta en Yapeyu
Local alquilado en venta ideal inversionista
24 De Septiembre 2402 · Yapeyu, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Yapeyu, 63 m² cubiertos, USD 69.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 73.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.095 contra USD 1.097 de la mediana (-0,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 73.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.097
- Mediana m²
- 67 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Yapeyu
Descripcion
Local en Venta sobre 24 de Septiembre equina Gavilan
• oportunidad en esquina estratégica Zona comercial del barrio, sobre Av. 24 de Septiembre y Gavilán, frente a un colegio Alquilada por 24 meses con ajuste cuatrimestal por ICL Con doble ingreso, uno por 24 de Septiembre y otro por Gavilán , maximizás visibilidad y circulación. Son 63 m² totales , con un ambiente amplio, baño y depósito en subsuelo para almacenamiento , sumando funcionalidad y comodidad operativa.
Precio de venta: USD 85.000 KP469258
• T102603
• D710fae
• Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 73.520
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 345
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 617.341/mes
Necesitas ingresos por $ 2.469.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 6 en la zona
Carnelandia · 24 de Septiembre3 min · 170 m
Buenos Dias · Sarmiento8 min · 524 m
red m & k · Rosario de Santa Fe12 min · 747 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA RICARDO GUIRALDES · primaria · publica1 min · 53 m
J.DE INF. RICARDO GUIRALDES · inicial · publica1 min · 57 m
ESCUELA NOCTURNA 25 DE MAYO · adultos · publica1 min · 62 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano6 min · 357 m
Plaza Intendente Juan Carlos Avalos11 min · 698 m
Plazoleta de la Fundacion11 min · 728 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 32 - BARRIO YAPEYU · centro de salud · publico5 min · 339 m
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS Y TERCERA EDAD AMIGOS DE YAPEYU · centro de salud · privado7 min · 459 m
CENTRO MEDICO PRIVADO SAN BERNARDO · centro de salud · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
24 De Septiembre 2402, Yapeyu, Cordoba, Provincia de Cordoba
