Local en venta

USD 129.900

= $ 199 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Local en venta en Valle Cercano

Venta local mall valle cercano

José Benito Cottolengo 600 · Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Valle Cercano, 50 m² cubiertos, USD 129.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL 50 M² VALLE CERCANO CÓRDOBA CAPITAL Un espacio comercial estratégicamente ubicado que transforma tus aspiraciones empresariales en una realidad tangible. Descubre la oportunidad de inversión más prometedora en la zona sur de Córdoba. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Emplazado sobre José Benito Cottolengo en Valle Cercano Mall • Único centro comercial de la zona con alto potencial de visibilidad • Excelente accesibilidad y tránsito peatonal • Estacionamiento propio para clientes CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Superficie total construida: 50 m² • Estado: A estrenar • Año de construcción: 2026 • Frente con persiana americana metálica • Instalaciones de agua y luz habilitadas BENEFICIOS DE INVERSIÓN • Zona de máximo crecimiento comercial en Córdoba • Infraestructura moderna y funcional • Diseño pensado para emprendedores dinámicos • Potencial de desarrollo empresarial inmediato Tu próximo proyecto comercial te espera. Un espacio que no solo es un local, sino el escenario donde tus sueños empresariales cobrarán vida. Convertite en protagonista de tu éxito profesional con esta inversión estratégica.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.409

Precio del aviso: USD 129.900
Escritura y honorarios~2%: USD 3.144
Sellos y tasas~0.5%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.130.407/mes

Necesitas ingresos por $ 4.521.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona

J.DE INF. GRACIELA DEL RIO · inicial · publica7 min · 416 m

ESCUELA GRACIELA DEL RIO · primaria · publica7 min · 423 m

I.P.E.M. Nº 295 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica9 min · 554 m

Espacios verdes

Plazoleta Marta Juana Gonzalez7 min · 452 m

Salud

CENTRO NEUROLOGICO SOLIDARIO · centro de salud · privado14 min · 883 m

UPAS N° 23 - BARRIO VILLA EL LIBERTADOR · centro de salud · publico14 min · 924 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Benito Cottolengo 600, Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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