venta
USD 560.000
Local en Venta en Córdoba, Capital
Talleres Este · 1221 m2 · hace 74 dias
Local en venta en Talleres Este
Oportunidad Venta Local Comercial a Reciclar en Esquina Más Casa 2 Dorm Av Malvinas Zona Comercial
Av. las Malvinas 1600 · Talleres Este, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 322 m²
- Sup. total
- 319 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Talleres Este, 322 m² cubiertos, USD 118.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
OPORTUNIDAD DE INVERSION Propiedad con gran potencial comercial y excelente ubicación en Barrio Talleres Este.
Situada en la esquina de Av.
Malvinas y Puerto de Palos (ex panadería "Salado y Dulce"), esta propiedad es ideal para quienes buscan una inversión segura con múltiples posibilidades de desarrollo.
Características principales: Distribución Inteligente: Amplio local comercial en la esquina principal para aprovechar al máximo el flujo peatonal y vehicular, sumado a un departamento de 2 dormitorios con frente a la calle Puerto de Palos.
Dimensiones: Lote de 319 m² con una superficie cubierta total de 322 m².
Estado: A refaccionar.
Excelente oportunidad para rediseñar y adaptar los espacios a las necesidades específicas de tu próximo negocio o proyecto inmobiliario. ¿Querés conocer el potencial de esta propiedad en persona? ¡Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita! Comercializan: Jessica Britos
• Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria (MP CPI 7267) Lorena Pacheco
• Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria (MP CPI 7285)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 125.729
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.032.348/mes
Necesitas ingresos por $ 4.129.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 370.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. las Malvinas 1600, Talleres Este, Cordoba, Provincia de Cordoba
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