P Proppies
Local en venta en Talleres Este
Local en venta
USD 118.000
= $ 187,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Local en venta en Talleres Este

Oportunidad Venta Local Comercial a Reciclar en Esquina Más Casa 2 Dorm Av Malvinas Zona Comercial

Av. las Malvinas 1600 · Talleres Este, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
322 m²
Sup. total
319 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Talleres Este, 322 m² cubiertos, USD 118.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSION Propiedad con gran potencial comercial y excelente ubicación en Barrio Talleres Este. Situada en la esquina de Av. Malvinas y Puerto de Palos (ex panadería "Salado y Dulce"), esta propiedad es ideal para quienes buscan una inversión segura con múltiples posibilidades de desarrollo. Características principales: Distribución Inteligente: Amplio local comercial en la esquina principal para aprovechar al máximo el flujo peatonal y vehicular, sumado a un departamento de 2 dormitorios con frente a la calle Puerto de Palos. Dimensiones: Lote de 319 m² con una superficie cubierta total de 322 m². Estado: A refaccionar. Excelente oportunidad para rediseñar y adaptar los espacios a las necesidades específicas de tu próximo negocio o proyecto inmobiliario. ¿Querés conocer el potencial de esta propiedad en persona? ¡Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita! Comercializan: Jessica Britos • Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria (MP CPI 7267) Lorena Pacheco • Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria (MP CPI 7285)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.729
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~0.5%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.858/mes

Necesitas ingresos por $ 4.259.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. las Malvinas 1600, Talleres Este, Cordoba, Provincia de Cordoba

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