Local en venta en Marcos Sastre
Local en venta
USD 1.200.000

Local en venta en Marcos Sastre

Alquiler local avenida 11 septiembre 3071 local 6 y 7 de 120m2

11 Septiembre 3071 3071 · Marcos Sastre, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Marcos Sastre, 120 m² cubiertos, USD 1.200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial de 120m2 ubicado en el complejo comercial “Meridion Mall” sobre Avenida Once de Septiembre 3071, el mismo cuenta con frente completamente vidriado y rejas desmontables, un baño, dimensiones de 8 metros de frente por 15 metros de fondo, con una altura de 5,50 metros aproximadamente y sector de estacionamiento para vehículos. Ubicado en una avenida estratégica del sector, cuenta con una vida comercial en constante crecimiento y rodeado de comercios estables como estaciones de servicios, supermercados, ferreterías, el Hospital Florencio Díaz y barrios cerrado como Claros del Bosque y Claros Village, por lo que el flujo vehicular y de personas es constante. El entorno comercial es muy bueno y se encuentra a 500 metros de Avenida Circunvalación y solo a 10 minutos del centro de la ciudad. Contacto o entrevistas 4580562 o 3512743943. Precio de alquiler: $1200000 IVA Ajuste cada cuatro meses por IPC Contrato de dos años No abona expensas mensuales. Requisitos: Garantes con recibo de sueldo. Garante propietario. Contacto o entrevistas 4580562 o 3512743943. Honorarios: $1440000 (Contado $1324800 o dos cuotas $777600 o tres cuotas $550000). Timbrado contrato: $0. Exento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.278.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~0.5%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.439.833/mes

Necesitas ingresos por $ 41.759.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 Septiembre 3071 3071, Marcos Sastre, Cordoba, Provincia de Cordoba

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