venta
USD 155.000
Local comercial · 202m² · 3 Ambientes
Las Flores · 3 amb · 202 m2 · hace 100 dias
Local en venta en Las Flores
Local 2 Departamentos en VENTA ZONA SUR Las Flores
Armada Argentina 24 · Las Flores, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 202 m²
- Sup. total
- 334 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Las Flores, 202 m² cubiertos, USD 155.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 767 contra USD 767 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 155.000
- Mediana precio/m²
- USD 767
- Mediana m²
- 202 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Las Flores
Descripcion
Bernasconi Inmobiliaria presenta en esta oportunidad LOCAL COMERCIAL 2 DEPARTAMENTOS EN VENTA ubicados en excelente zona comercial de barrio Las Flores.
El mismo se encuentra ubicado en Av.
Armada Argentina N24 justo en rotonda Las Flores.
Consúltanos y vamos a ver.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 165.152
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 775
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.057/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Armada Argentina 24, Las Flores, Cordoba, Provincia de Cordoba
