Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 21.000
+ ARS 29.000 de expensas

Local en venta en Guemes

Local en alquiler guemes cordoba

Peru al 300 , Guemes · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 18 m² cubiertos, USD 21.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.167 contra USD 1.471 de la mediana (-20,7%).

Historial de precio: Suba de 5,0% desde el 08/09/2026 (de USD 20.000 a USD 21.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 1.471
Mediana m²
17 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

En esta oportunidad Perdue Negocios Inmobiliarios ofrece en alquiler Local Comercial Nuevo a Estrenar en Barrio Guemes • Calle Perú 343 Ubicado en la estratégica calle Perú 343, en pleno Barrio Guemes, este local comercial de 18 metros cuadrados es la oportunidad ideal para establecer tu negocio en una de las zonas más prometedoras de Córdoba. El local, completamente nuevo, está diseñado para adaptarse a diversas actividades comerciales. Características destacadas: Superficie cubierta: 18 m2 Baño exclusivo: Con ventilación propia, asegurando confort y privacidad. Ambiente luminoso y bien ventilado: El espacio está pensado para ofrecer un ambiente agradable y funcional. Excelente ubicación: A tan solo una cuadra del Centro Cultural y del Pócito, en una zona de gran crecimiento y desarrollo comercial. Zona en alza: Barrio Guemes está viviendo una etapa de expansión gracias a la cercanía de importantes centros culturales y de entretenimiento, lo que asegura un aumento en la actividad comercial de la zona. Este local es perfecto para pequeñas empresas, oficinas, tiendas o cualquier tipo de actividad que requiera un espacio cómodo y accesible. No dejes pasar esta oportunidad de instalarte en un lugar con gran potencial de crecimiento!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.375
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2%
USD 508
Sellos y tasas~0.5%
USD 105
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 187.660/mes

Necesitas ingresos por $ 750.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
50,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 22.000USD 20.00010 de jun de 202603 de oct de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 20.000 → USD 22.000+10.00%
  2. 03 de oct de 2026USD 22.000 → USD 21.000-4.55%

Ubicacion

Peru al 300 , Guemes, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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