Local en venta en Granja de Funes

VENTA LOCAL COMERCIAL 375 M² RAFAEL NÚÑEZ CÓRDOBA CAPITAL Propiedad comercial estratégicamente ubicada sobre Avenida Rafael Núñez, zona de alto tránsito y potencial comercial en Córdoba Capital. Inmueble con 375 m² de superficie cubierta y 545 m² de terreno total, que se distribuye en 5 locales espaciosa que permite múltiples configuraciones para diferentes rubros comerciales. Excelente estado de conservación, ideal para emprendimientos gastronómicos, oficinas corporativas, centros de servicios o locales de exposición y venta. La propiedad cuenta con acceso directo desde avenida principal, amplio frente, y versatilidad estructural. Zona con alta densidad comercial, cercana a importantes arterias de la ciudad y con excelente conectividad vial. Características técnicas destacadas: construcción de hormigón, instalaciones eléctricas actualizadas, gas, baños corporativos, espacios administrativos y área de servicios. Potencial de inversión con rápida amortización por su ubicación privilegiada. Cuenta con planos aprobados y final de obra, falta subdivision (en ph). Actualmente alquilados. Contratos que finalizan este 2026, y 2027. Perfil/Zona F4: PERIFÉRICA, CONFORMACIÓN LINEAL, CONSOLIDARSE CON USOS MIXTOS. USO RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD: VIV. INDIV. Y/O INDIV. AGRUPADA. VIV. COLECTIVA SELECTIVAMENTE. FOS 60%, FOT 1.5. Altura Máxima 10.5 Máxima Cantidad de Pisos: Planta Baja + 2 plantas Unidades Funcionales Número de Unidades Funcionales: a) 1 c/ 250m² de Superficie de Parcela b) 1 c/250m² de FOT para parcelas con factibilidad de conexión de la Red Cloaca Oportunidad de inversión inmobiliaria con alto valor comercial y proyección de valorización en una de las zonas más dinámicas de Córdoba.