Local en venta en Villa Cornu
Local en venta
USD 145.000

Local en venta en Villa Cornu

Locales en Venta Sobre Av Donato Alvarez, Villa Cornu

Av Donato Alvarez al 9800, Villa Cornu · Villa Cornu, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Cornu, 66 m² cubiertos, USD 145.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Terreno en venta con 3 locales, sobre Avenida Donato Alvarez, en fuerte zona comercial, frente a estacion de servicio YPF. El mismo cuenta con casi 15 metros de frente sobre la avenida por 47 de fondo y tiene 3 locales comerciales construidos de 22 m2 cada uno. • Vivienda individual/individual agrupada Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: 70% (setenta por ciento). 80 % por lote que no alcance la superficie mínima Ord 8060/85 Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 1 (uno). Altura máxima de edificación: 10,50 m (diez metros con cincuenta centímetros) En todos los casos la cantidad de niveles a construir ser Planta Baja y como máximo hasta dos (2) plantas elevadas. Retiros de Línea de Edificación: de frente: según Artículo 9°. Número Máximo de Unidades Funcionales por Parcela: Según Tabla N° 1 (Art. 42°). MINIMO SOBRE VIA PUBLICA: 7 MTSEn caso de VIVIENDAS INDIVIDUALES AGRUPADAS cada unidad de vivienda deberá poseer una superficie propia de uso exclusivo no inferior a los 120 m2. (ciento veinte metros cuadrados) • Vivienda colectiva FOS 60% ALTURA MAXIMA 10.5 METROS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.282.072/mes

Necesitas ingresos por $ 5.128.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Donato Alvarez al 9800, Villa Cornu, Villa Cornu, Cordoba, Provincia de Cordoba

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