venta
USD 14.000
Local en Venta en Córdoba, Capital
Cordoba · 15 m2 · hace 22 dias
Local en venta en Cordoba
Local 51 Mts2 en Centro
CONFIDENCIAL - BI683381 · Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Cordoba, USD 69.300 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 307,6% por encima de la mediana del set (USD 17.000).
Historial de precio: Suba de 0,4% desde el 20/06/2026 (de USD 69.000 a USD 69.300): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~75,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 17.000
- Mediana precio/m²
- USD 425
- Mediana m²
- 40 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Cordoba
Descripcion
Sup. Cub.: 51 Mts2
• Estado Muy Bueno
Ubicado en Barrio Centro / Nueva Córdoba
Planta baja y depósito en la 2da planta
Teléfono
Todos los rubros permitidos
Extractor de aire
Aire acondicionado
La dirección exacta se dará en instancia de visita.
Para el caso de inmuebles comerciales, el nombre y la renta se proporcionará en entrevista personal.
Las medidas son aproximadas.
Las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble.
El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 73.839
- Precio del aviso
- USD 69.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.677
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 346
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.516
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 604.947/mes
Necesitas ingresos por $ 2.419.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.495.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
+0.4% total
- 20 de jun de 2026USD 69.000 → USD 69.300+0.43%
Precios de locales en Cordoba
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 903/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
