Local en venta

USD 170.000

= $ 263,8 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Local en venta en Colon

Local en Alquiler y Venta

Av. Rio de Janeiro, Villa Allende, Cordoba al 600 · Colon, Villa Allende, Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Colon, 80 m² cubiertos, USD 170.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Es un local excelentemente ubicado en la Av. Rio de Janeiro al 600. Tiene 40 mts. en planta baja y 40 mts. en planta alta (Entrepiso). 1 baño en planta baja. Rejas en todo el frente. Escritura en perfecto estado. Alquiler más impuestos municipal y de rentas. Servicios : luz y agua Contrato por 3 años con ajuste trimestral por IPC

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.135

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.498.677/mes

Necesitas ingresos por $ 5.994.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Rio de Janeiro, Villa Allende, Cordoba al 600, Colon, Villa Allende, Cordoba

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