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Local en venta en Bella Vista
Local en venta
USD 130.000
= $ 205 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Local en venta en Bella Vista

Locales en Venta sobre Av. Julio A. Roca juntos o separados EXCELENTE ZONA E INV...

Av Julio A Roca 935 · Bella Vista, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
358 m²
Sup. total
716 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bella Vista, 358 m² cubiertos, USD 130.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 03/09/2026 (de USD 145.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Julian Zaparart Inmobiliaria en conjunto con DAR Estudio Inmobiliario. Venden locales comerciales sobre Av. Julio A Roca, en excelente zona, multirubro, todos los servicios. Cada Local tiene: Salon principal con vidriera y doble altura. 2 baños tipo toillette Salon en subsuelo. Posibilidad de entrepiso Posibiliada de ampliacion hacia la linea municipal, NO PAGAN EXPENSAS. EXCELENTE PARA INVERSORES CON UNA PROYECCION DE RENTA DE $ 1.000.000 por local. Se venden en block o separados Precio de cada local individual: u$s 70.000 KP450320 • T101203 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.164.804/mes

Necesitas ingresos por $ 4.659.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.745.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 145.000USD 130.00030 de may de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 145.000 → USD 130.000-10.34%

Ubicacion

Av Julio A Roca 935, Bella Vista, Cordoba, Provincia de Cordoba

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