Local en venta en Ameghino Sud
Local en venta
USD 120.000

Local en venta en Ameghino Sud

Galpon

Graham Bell 2000 · Ameghino Sud, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ameghino Sud, 500 m² cubiertos, USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 18,9% desde el 03/09/2026 (de USD 148.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Galpón en venta Barrio Ameghino Sur | Graham Bell 2042 Excelente oportunidad de inversión en zona sur, con renta asegurada hasta noviembre de 2027. Propiedad con muy buena funcionalidad y ubicación estratégica, ideal para uso logístico, comercial o industrial. Características principales: Superficie de terreno: 500 m2 Superficie cubierta: 260 m2 Ingreso con portones corredizos Acceso vehicular apto para carga y descarga Distribución: Local comercial al frente Oficina Baño Depósito lateral Galpón en la parte posterior Ubicación destacada: A una cuadra de Av. Armada Argentina Rápido acceso a Circunvalación Zona con buena conectividad y perfil comercial/industrial Una propiedad ideal para inversores que buscan renta inmediata y proyección, en un punto estratégico de la ciudad. NOTA: La información publicada es orientativa y está sujeta a disponibilidad y confirmación del/los propietario/s, por lo que puede modificarse sin previo aviso y no constituye una oferta vinculante. Los valores informados no incluyen gastos de operación (escritura o boleto, timbrados, comisión inmobiliaria, posesión y otros cargos a cargo del comprador). Para conocer condiciones y avanzar con la gestión, comunicarse por los medios publicados. CPI 4131

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.048.346/mes

Necesitas ingresos por $ 4.193.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.9% total
USD 148.000USD 120.00010 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 148.000 → USD 120.000-18.92%

Ubicacion

Graham Bell 2000, Ameghino Sud, Cordoba, Provincia de Cordoba

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