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Local comercial en venta en Docta Boulevard
Local en venta
USD 125.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 195,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Local comercial en venta en Docta Boulevard

Docta Boulevard al 100 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Cordoba, 52 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 233 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 2.404 contra USD 1.800 de la mediana (+33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
233
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
50 m²
Comparar con 233 propiedades similares

Descripcion

Local Comercial en Venta en Open Boulevard Docta | 52 m² + Patio Exclusivo | Entrega Abril 2026 JB SRUR comercializa local en venta en Open Boulevard, un nuevo complejo comercial estratégico ubicado sobre Docta Boulevard, en lo que será la nueva entrada principal de Docta, frente al futuro shopping 11:11 de Grupo Proaco. Se trata del Local N°9, una excelente oportunidad para inversión o desarrollo comercial en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de Córdoba. Características principales Local N°9 Superficie cubierta: 52 m² (aprox.) Patio de uso exclusivo Ubicación dentro de complejo comercial de alto potencial Complejo con estacionamiento Excelente visibilidad y circulación proyectada Ubicación estratégica Open Boulevard se emplaza en un punto clave de Docta, sobre su boulevard principal y en un sector de gran expansión urbana y comercial. Su ubicación frente al futuro shopping 11:11 lo convierte en un local con gran proyección para marcas, servicios y propuestas gastronómicas/comerciales. Entrega Fecha estimada de entrega: Abril 2026 Ideal para quienes buscan posicionarse en una zona con fuerte crecimiento y gran movimiento futuro. Consultanos para más información y para coordinar una visita JB Srur

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.110.489/mes

Necesitas ingresos por $ 4.441.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1.951 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Docta Boulevard al 100, Cordoba, Provincia de Cordoba

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