SE VENDE LOCAL COMERCIAL EN B. ALBERDI CORDOBA

Local en venta

USD 40.000

= $ 62,1 M

Cuota UVA desde $ 352.630/mes · ingresos $ 1,4 M

SE VENDE LOCAL COMERCIAL EN B. ALBERDI CORDOBA

Misiones 200 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado ayer

Sup. cubierta: 22 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Cordoba, 22 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 104 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.471 de la mediana (+23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 104
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 1.471
Mediana m²: 22 m²

Comparar con 104 propiedades similares

Descripcion

SE VENDE LOCAL COMERCIAL EN B. ALBERDI CORDOBA CAPITAL Excelente oportunidad de inversión, local comercial de 22 m² cubiertos sobre calle Misiones 245, con potencial para desarrollo profesional o comercial de primer nivel. Zona de alto tránsito comercial, con excelente accesibilidad y potencial de valorización. Excelente oportunidad para realizar una inversión con muy buena posibilidad de renta. COMUNICATE Y VAMOS A VERLO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~0.5%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 352.630/mes

Necesitas ingresos por $ 1.410.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1.834 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Misiones 200, Cordoba, Provincia de Cordoba

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