Local en alquiler en Centro

Excepcional propiedad comercial de 213 m² cubiertos distribuidos en Planta Baja, Entrepiso y Subsuelo. Ubicado en calle Ituzaingó 219 (Edificio Emilio II), en una zona neurálgica de altísima visibilidad, flujo peatonal constante y excelente entorno corporativo. Cuenta con el beneficio exclusivo de valor llave 100% bonificado. Ofrecemos en alquiler una de las esquinas comerciales con mayor potencial de desarrollo en Córdoba Centro. Este espectacular local comercial se distingue por su imponente diseño en ochava con amplias vidrieras de doble altura, garantizando una luminosidad natural óptima y una exposición publicitaria orgánica inigualable las 24 horas. La unidad posee una superficie total de 213 m², perfectamente distribuidos para maximizar la funcionalidad operativa de cualquier rubro (Panificadora, retail, servicios institucionales, showrooms corporativos o entidades financieras): • Planta Baja: Amplio salón comercial de planta libre con pisos de porcelanato de primera calidad y diseño de vanguardia. • Entrepiso: Sector ideal para administración, oficinas privadas, salas de reunión o atención personalizada. • Subsuelo: Espacio técnico de gran capacidad de almacenamiento, depósito seguro o archivo. Ficha Técnica y Condiciones Comerciales : • Ubicación: Ituzaingó 219, Edificio Emilio II, Centro (Córdoba). • Superficie Cubierta: 213 m². • Canon Locativo Mensual: $ 4.500.000 + IVA. • Actualización: Bimestral ajustado por Índice de Precios al Consumidor (IPC) según INDEC. • Plazo Contractual: 24 meses. • Gastos Comunes / Impuestos y Servicios: Variables a cargo del locatario (Referencia Mayo 2026: $450.000). • Valor Llave: ¡BONIFICADA! • Disponibilidad de Entrega: 01/08/2026 (Se reciben señas para reserva de exclusividad, equivalente a 1 mes de alquiler). • Requisitos: Depósito en garantía (1 mes) • Sellado y certificación de firmas a cargo del locatario. • Honorarios profesionales de administración: 5% sobre la totalidad del contrato. Contacto e Información: Para mayor información, análisis de planos arquitectónicos o para coordinar una visita presencial a la unidad, comuníquese con nuestro equipo de asesores comerciales. Natalia Cura Servicios Inmobiliarios Matrícula 04-3734 La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria (gastos de escribanía, timbrado, comisión inmobiliaria, etc.) y deban ser afrontados por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1741