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Local en alquiler en Almirante Brown · 3 ambientes
Local en alquiler
ARS 600.000
Entrar te cuesta ~$ 1,9 M

Local en alquiler en Almirante Brown · 3 ambientes

Alquiler Local Comercial

Gramme 5221 · Almirante Brown, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Almirante Brown, 60 m² cubiertos, ARS 600.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 4,0% desde el 18/09/2026 (de ARS 625.000 a ARS 600.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Alianza Negocios Inmobiliarios te presenta LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR EN ALQUILER – ITUZAINGÓ / SANTA BÁRBARA AMPLIO, LUMINOSO Y CON EXCELENTE POTENCIAL COMERCIAL Excelente local comercial a estrenar, ubicado en barrio Santa Bárbara, lindero a Ituzaingó, una zona que se encuentra en pleno crecimiento y expansión, rodeada de nuevos desarrollos y viviendas. El inmueble se destaca por sus amplios espacios, excelente luminosidad natural y vidrieras al frente, ideales para lograr una muy buena exposición de tu negocio. Superficie y distribución: • Salón principal: 6 x 3,50 m • Segundo salón: 4,50 x 4 m • Depósito: 4 x 1,40 m • Antebaño: 2,50 x 1,50 m • Baño: 2,50 x 1,30 m ️ Superficie aproximada cubierta: 50 m² La distribución permite adaptar el espacio a diferentes propuestas comerciales y profesionales, contando con dos salones , depósito y baño. Ubicación estratégica: en un entorno de comercios, casas nuevas y crecimiento urbano, con muy buena conexión y movimiento de la zona. Una excelente oportunidad para instalar tu negocio en un sector con gran proyección y crecimiento. Consultanos y coordinamos una visita: Ver datos ALIANZA NEGOCIOS INMOBILIARIOS Matrícula 2018

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.926.000
Primer mes
$ 600.000
Deposito1mes
$ 600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 630.364
En 12 meses
~$ 730.990

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 600.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
ARS 625.000ARS 600.00013 de sept de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026ARS 625.000 → ARS 600.000-4.00%

Ubicacion

Gramme 5221, Almirante Brown, Cordoba, Provincia de Cordoba

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