venta
USD 44.900
VENTA LOCAL COMERCIAL CHATEAU CARRERAS
Chateau Carreras · 68 m2 · hace 19 dias
Local en venta en Chateau Carreras · 1 ambiente
Local en Venta en Córdoba Zona Norte Chateau
Av. Circunvalacion al 1000 Zona Norte Córdoba · Chateau Carreras, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Chateau Carreras, 114 m² cubiertos, USD 246.915
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Invertí en el futuro polo comercial de Córdoba Locales comerciales en preventa dentro de Cerreños del Chateau, un desarrollo premium con ubicación estratégica sobre zona norte y gran proyección de crecimiento.
• 114,31 m² totales
• USD 246.915
• Entrega del 30% + financiación hasta en 36 cuotas Un proyecto único que combinará viviendas, locales comerciales, amenities premium y laguna artificial, generando un entorno moderno, exclusivo y de alto movimiento comercial.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 263.087
- Precio del aviso
- USD 246.915
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.975
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.235
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.962
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.155.139/mes
Necesitas ingresos por $ 8.620.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.729) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.365.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Easy Carcano8 min · 496 m
Educacion
· 9 en la zona
INSTITUTO SAN PEDRO APOSTOL · secundaria · privada8 min · 515 m
COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL · primaria · privada8 min · 515 m
J.DE INF. SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada8 min · 525 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Quebrada de las Rosas9 min · 561 m
Parque del Chateau10 min · 639 m
Parque General Bustos11 min · 731 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 49 - BARRIO COLINAS DEL CERRO · centro de salud · publico10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Circunvalacion al 1000 Zona Norte Córdoba, Chateau Carreras, Cordoba, Provincia de Cordoba
