Local en alquiler en Cerro Norte · 1 ambiente

Alquiler - Gran Local Sobre Donato Alvarez - 340 m²

Avenida Donato Alvarez al 9000 · Cerro Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Baños: 3
Sup. cubierta: 340 m²
Sup. total: 420 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Cerro Norte, 340 m² cubiertos, ARS 3.500.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 12,5% desde el 30/09/2026 (de ARS 4.000.000 a ARS 3.500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

LÓPEZ BAENA PROPIEDADES OFRECE UN GRAN LOCAL CON ESTACIONAMIENTO PROPIO! Local comercial ubicado en Av. Donato Alvarez Caracteristicas: • 18 metros de frente • Playon de estacionamiento • 420 m2 totales. • 340 m2 cubiertos. • Salón comercial con doble altura • Dos ingresos diferenciados • Sector exclusivo de carga / descarga • 3 baños • Piso de Porcelanato • Fachada vidriada Requisitos: • Alquiler $4.000.000 + IVA • Garantías propietarias y/o recibos de sueldo • Actualización cada 3 meses por I.P.C (Índice de Precios al Consumidor Córdoba) • Contrato por 24 meses • Impuesto de sellos (timbrado contrato) • Certificación de firmas por escribano LISTO PARA MUDARTE! Contactame para coordinar una visita, soy Juan Laborda CPI 7957 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 11.235.000

Primer mes: $ 3.500.000
Deposito1mes: $ 3.500.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 4.235.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 3.500.000

En 3 meses

~$ 3.677.123

En 12 meses

~$ 4.264.109

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.500.000· 3 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.