P Proppies
Local en alquiler en Arguello Norte · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 750.000
Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Local en alquiler en Arguello Norte · 1 ambiente

Excelente Local en Arguello Norte

Eduardo Estanguet 8018 · Arguello Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
4
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
348 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Arguello Norte, 207 m² cubiertos, ARS 750.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 15,7% desde el 21/06/2026 (de ARS 890.000 a ARS 750.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Ofrecemos local apto para variados emprendimientos comerciales, Ideal para gimnasio ubicado en calle Eduardo Estanguet 8018 en Barrio Argüello Norte de la ciudad de Córdoba, a mts de Av. Juan Manuel Fangio y Av. José Massetti, Av. German Vagni y Av. Donato Alvarez. Lote de 345 m2 y en el mismo enclavado una construcción de 150 m2 de un salón con piso cemento alisado con paredes de bloques de una altura de mts aprox y techo de zinc. En Construcción separada baño con bacha, dos inodoros, y 1 ducha en una superficie de 57 m2 aparte. Se ofrece alquiler de 2 años de duración. Se requiere que el solicitante cuente con tres garantías (dos de sueldo y una inmobiliaria de la provincia de Cordoba) Impuesto Municipal: $8.458 Aguas Cordobesas: $50.824 Esperamos tu consulta. Atte, Damonte & Asociados

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 725.000· 2 avisos — este aviso pide 3% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Forrajeria Miguel3 min · 198 m
Kiosko3 min · 214 m
kiosko3 min · 215 m
Educacion · 17 en la zona
I.P.E.T. N° 404 · secundaria · publica7 min · 464 m
ESCUELA NOCTURNA JOSE MANUEL ESTRADA · adultos · publica7 min · 466 m
J.DE INF. JAVIER LASCANO COLODRERO · inicial · publica8 min · 527 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Arguello Norte6 min · 395 m
Plaza 22 de Abril14 min · 898 m
Plaza Mocovies15 min · 932 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO ARGUELLO · centro de salud · privado6 min · 392 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. TRUCCO LUIS · centro de salud · privado8 min · 529 m
CENTRO DE SALUD N° 33 - BARRIO ARGUELLO · centro de salud · publico11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.7% total
ARS 890.000ARS 750.00008 de jun de 202620 de jul de 2026
  1. 21 de jun de 2026ARS 890.000 → ARS 850.000-4.49%
  2. 20 de jul de 2026ARS 850.000 → ARS 750.000-11.76%

Ubicacion

Eduardo Estanguet 8018, Arguello Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

ARS 750.000
Local en alquiler
Contactar en Zonaprop