Casa en venta, Casco de Estancia en Traslasierra

Camino A Chuchiras · Las Tapias, Cordoba

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 370 m²
Sup. total: 5.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Tapias, 3 dormitorios, 370 m², USD 126.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,5% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 341 contra USD 1.034 de la mediana (-67,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 15/08/2026 (de USD 140.000 a USD 126.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 400.000
Mediana precio/m²: USD 1.034
Mediana m²: 387 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en venta excelente estado de conservación (casco de estancia), ubicad en Las Tapias, Traslasierras, rodeado de naturaleza y vistas al cordón montañoso "Cerro Champaqui", el mas alto de la Provincia de Córdoba, de muy fácil acceso por Ruta 14 (camino de la costa) que une el Valle con la Provincia de San Luis o por ruta 20 camino a Villa Dolores. Se encuentra a minutos de Villa Dolores, Villa de las Rosas, Nono, Mina Clavero, etc. Superficie Terreno 5.500m2 Superficie Cubierta 300m2 (casa principal) Superficie Cubierta 70m2 (casa a remodelar) Cuenta con servicios de agua, luz e internet Se encuentra conformada por: ▪Gran living comedor con hogar ▪Cocina amplia ▪Baño principal completo ▪3 dormitorios, uno con vestidor en suite ▪Sotano ▪Galeria ▪Asador ▪Cochera para 2/3 autos ▪Pileta de natación de gran tamaño Además cuenta con casa de 70m2 aprox. a refaccionar (habitable) con entrada independiente. Datos extras: 1.600m ruta 14 cno. Chuchiras 1.800m ruta 20 cno. Villa Dolores 7,8km Plaza Villa de las Rosas 11km Plaza Mitre Villa Dolores 13KM Plaza San Javier VALOR DE VENTA u$s140.000 Se recibe propiedad en parte de pago en Buenos Aires Barrios de, Belgrano, Olivos, Vicente Lopez, Martinez y Colegiales.. ¡Esperamos tu consulta para ayudarte! • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.253

Precio del aviso: USD 126.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.049
Sellos y tasas~0.5%: USD 630
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.108.565/mes

Necesitas ingresos por $ 4.434.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28,6% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-10.0% total

15 de ago de 2026USD 140.000 → USD 126.000-10.00%

Ubicacion

Camino A Chuchiras, Las Tapias, Cordoba

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