Casa en venta en Las Tapias · 3 ambientes
Casa en venta
USD 115.000

Casa en venta en Las Tapias · 3 ambientes

Casa a estrenar en San Javier, Traslasierra Cordoba

Las Tapias, TRASLASIERRA · Las Tapias, Las Tapias, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Tapias, 3 ambientes, 90 m², USD 115.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.278 contra USD 750 de la mediana (+70,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
100 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Las Tapias

Descripcion

Se vende Hermosa Casa a estrenar en Las Tapias, Traslasierra Córdoba, Argentina Casa a estrenar, a solo 5 min de Villa Dolores y 5 min de la plaza central de San Javier. Excelente ubicación y acceso La casa posee una excelente calidad constructiva y los ambientes son de gran tamaño. Se distribuye en: *2 habitaciones de gran tamaño con posibilidad de ampliar a 3 *1 baño con ante baño *Living comedor con cocina integrada: muebles de cocina de melamina de primera calidad, mesada de granito. *Grandes ventanales de doble vidrio, con aberturas de aluminio en toda la casa, lo cual hace que los espacios sean luminosos y la casa súper térmica. *Galería de gran tamaño con parrilla y con vista a la montaña *Lavadero con entrada desde el exterior *Terreno de 3200m2 parquizado y con hermosa arboleda autóctona *Superficie cubierta; 90m2 aprox *Galería: 90m2 aprox Servicios: electricidad, agua corriente, gas envasado Cisterna y tanque de agua Biodigestor Salamandra en living con caño que la conecta en uno de los dormitorios Calefón a gas Cocina de cocinar Materiales constructivos: Techo chapa con doble aislante y machimbre Ladrillo cerámico en paredes Piso de toda la casa: porcelanato Detalles en madera de algarrobo y con durmientes del ferrocarril Detalles en paredes exteriores en piedras de San Juan Todas las puertas son de chapa pintada de blanco de primera calidad Escritura Traslativa de Dominio Propiedad inscripta en la Municipalidad U$115.000 contado efectivo U$S 125.000 financiado (mitad contado efectivo, mitad financiado maximo en 4 años) Recibe depto de su interes en Baires como parte de pago Honorarios de comercializacion: 3% Consultanos por otras propuestas en la zona de Traslasierra El Valle de Traslasierra es conocido por su particular microclima, lo cual contribuye a crear un ambiente fresco y limpio, gracias a su densa y boscosa vegetación, con aire que a menudo se describe como con un aroma a hierbas y tierra húmeda. La ubicación geográfica del Valle, entre las Sierras Grandes y las Sierras Occidentales, influye en estas condiciones climáticas. Traslasierra es un destino versátil, lleno de naturaleza, ríos caudalosos y hermosas vistas al Champaqui. Ideal como destino turístico, tanto para familias como para parejas. A disposición actividades de montañismo, senderismo, ciclismo, cabalgatas y mucho más. Es un lugar para relajarse con servicios de spa, masajes, y diferentes terapias. La conexión con la naturaleza provee paz, tranquilidad y bienestar La oferta cultural (teatro, conciertos y diferentes espectáculos de calidad) se encuentra a disposición. La gastronomía resulta ser de excelente calidad. . Se puede acceder a través del Aeropuerto Nacional de Conlara (Merlo, San Luis) (40 minutos en auto a Yacanto, San Javier y Villa de las Rosas), y a través del Aeropuerto Internacional de Córdoba Capital. (A solo 190km de Traslasierra

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 994.017/mes

Necesitas ingresos por $ 3.976.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 2 dormitorios en Las Tapias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 115.000+53.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 115.00020 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Las Tapias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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