Traslasierras Las Rabonas 2 Chalets con Piscina y Vista a las Sierras Ideal Hotel

Liniers 215 · Las Rabonas, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. total: 7.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Rabonas, 4 dormitorios, 7500 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 33 contra USD 31 de la mediana (+7,5%). Es a estrenar.

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 03/05/2026 (de USD 300.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 235.000
Mediana precio/m²: USD 31
Mediana m²: 7576 m²

Comparar con 1 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Inmobiliaria Invertir presenta 2 casas estilo chalet, 1 quincho, 1 galpon y 2 terrenos en traslasierras. Ubicacion privilegiada en Las Rabonas, a 400mts del parque acuático. Fácil acceso, impecable estado. Ideal inversión (hotel, posada). 2 CASAS: 2 dormitorios, baño, living, cocina y cochera. QUINCHO: 1 dormitorio, baño, estar comedor, asador y cochera. GALPÓN y 2 TERRENOS (3700 y 6900 m2). Con escritura, impuestos, rentas y comuna al día. Servicios de agua, luz y wifi.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.177.380/mes

Necesitas ingresos por $ 8.709.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plazoleta Santa Rita15 min · 951 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total

03 de may de 2026USD 300.000 → USD 250.000-16.67%

Ubicacion

Liniers 215, Las Rabonas, Cordoba

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