Casa en venta

USD 250.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 383,4 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Casa en venta en Las Rabonas

Ruta 14 0 · Las Rabonas, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 82 m²
Sup. total: 8.853 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Rabonas, 2 dormitorios, 82 m², USD 250.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 216,5% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 3.049 contra USD 840 de la mediana (+262,8%). Es a estrenar.

Historial de precio: Suba de 13,6% desde el 24/07/2026 (de USD 220.000 a USD 250.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~68,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 840
Mediana m²: 95 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Comedor amplio, cocina completa con desayunador integrado. Ambientes luminosos. Dos dormitorios muy amplios. Dos baños completos (uno interno y otro externo para el sector de la piscina). Pileta de 9 x 4 metros con iluminación nocturna y cerco perimetral de seguridad. Quincho semicubierto con parrilla y horno, sumado a un sector de fogón. Cochera cubierta para dos vehículos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.178.090/mes

Necesitas ingresos por $ 8.712.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras

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Salud

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.6% total

24 de jul de 2026USD 220.000 → USD 250.000+13.64%

Ubicacion

Ruta 14 0, Las Rabonas, Cordoba

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