¡FRENTE AL RÍO! Vendo casa en La Serranita - Dueño -Sin comisión inmbol.
Casa en venta
USD 85.500

¡FRENTE AL RÍO! Vendo casa en La Serranita - Dueño -Sin comisión inmbol.

La Serranita, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Serranita, 3 dormitorios, 380 m², USD 85.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,9% desde el 27/07/2026 (de USD 89.900 a USD 85.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¿Te imaginas despertar con el sonido del río? Esta casa es un privilegio para los sentidos, ubicada a escasos metros del Anisacate y con bajada directa desde el terreno. Un lujo que pocas propiedades tienen en las sierras. Ubicada en el corazón de La Serranita, a solo 45 minutos de Córdoba capital, es el refugio perfecto para escapar del ruido y la rutina. Disfruta de un entorno de tranquilidad y seguridad durante todo el año. La propiedad está lista para disfrutar: Vista al río desde la terraza, 3 dormitorios y 2 baños completos.Amplio living,Cocina independiente y patio con asador.ESCUCHAMOS OFERTA- ACEPTAMOS DPTO EN PARTE DE PAGO/PERMUTA VALOR DIFERENCIAL: ✅ EQUIPADA Y LISTA PARA HABITAR: Se vende con ventiladores, cocina, calefón, camas y algunos muebles. ✅ SERVICIOS CONECTADOS: Todas las instalaciones (luz, agua) están funcionando perfectamente. Cuenta con la red de gas natural lista para conectar y servicio de interés (diferentes operadores llegan a la zona). El homeworking es una posibilidad real. ✅ SIN COMISIÓN INMOBILIARIA: Trato directo con el propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.101
Precio del aviso
USD 85.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.069
Sellos y tasas~0.5%
USD 428
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 740.827/mes

Necesitas ingresos por $ 2.963.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.9% total
USD 89.900USD 85.50006 de mar de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 89.900 → USD 85.500-4.89%

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