Terreno en venta

USD 39.000

= $ 60,2 M

Cuota UVA desde $ 342.152/mes · ingresos $ 1,4 M

VENDO LOTE VILLA LA BOLSA

San Juan 30 · La Rancherita y Las Cascadas, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 2.053 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Rancherita y Las Cascadas, 2053 m², USD 39.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 02/10/2026 (de USD 45.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Dueño directo vende lote en la comuna de Villa La Bolsa. Hermoso lote a la venta de 2.000mts cuadrados cercados y forestado como se ve en las fotos, muy bien cuidado y dezmalezado. El lote se encuentra a solo 50 mts de la ruta provincial nro 5 y a dos cuadras del rio Anizacate, esta enclavado en una zona de categoría, rodeado de casas chalet y un entorno natural unico en la zona, por el fondo del lote transcurre una pequeña acequia. Tiene acceso a servicios de luz, agua y fibra optica que pasan por la vereda. El lote cuenta con escritura y tiene todos los impuestos al dia. Precio expresado en dolares. Su consulta no es molestia.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.555

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2%: USD 944
Sellos y tasas~0.5%: USD 195
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.152/mes

Necesitas ingresos por $ 1.368.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

49,8% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

DISPENSARIO COMUNAL DE VILLA LA BOLSA · centro de salud · publico14 min · 869 m

Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total

02 de oct de 2026USD 45.000 → USD 39.000-13.33%

Ubicacion

San Juan 30, La Rancherita y Las Cascadas, Cordoba

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