CAMPO EN VENTA - ANISACATE - 2,85 HAS - CON VIVIENDA - PILETA - Y 2° VIVIENDA

Camino A Las Minas 1448 · La Rancherita y Las Cascadas, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en La Rancherita y Las Cascadas, 2 ha, USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,1% por debajo de la mediana del set (USD 307.000): mas barata que el tipico del segmento. El precio por hectarea es USD 115.000.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,5% desde el 02/07/2026 (de USD 260.000 a USD 230.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 307.000
Mediana precio/m²: USD 9
Mediana m²: 33000 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

JOSÉ MARTINEZ PROPIEDADES OFRECE CAMPO A POCAS CUADRAS DE RUTA 5 EN EL PARAJE DE ANISACATE, MUY CERCA DE ALTA GRACIA Y LA BOLSA, ZONA VACACIONAL CON RÍOS Y LUGARES TURÍSTICOS. IMPONENTE LOTE DE CASI 3 HECTÁREAS CON UN GRAN FRENTE SOBRE CALLE DE TIERRA CON ALAMBRADO Y PORTÓN DE INGRESO, CASA RETIRADA CON CONTRUCCIÓN TRADICIONAL. CASA PRINCIPAL GALERÍA VARIOS ESPACIOS SOCIALES HOGAR A LEÑA COCINA COMPLETA ESTAR DE DIARIO LIVING COMEDOR 3 DORMITORIOS 2 BAÑOS LAVADERO GRAN PARQUE CON PILETA Y SOLARIUM ASADOR UN MOLINO ARBOLEDA Y FRUTALES SERVICIOS DE LUZ Y AGUA POSEE UNA SEGUNDA VIVIENDA TIPO DEPARTAMENTO CON COCINA COMEDOR, DOS DORMITORIOS Y UN BAÑO. ESCRITURA. PLANOS QUE ESTIPULA UN FRENTE DE 79 METROS SOBRE CALLE. POSIBILIDAD DE SUBDIVIDIR.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.065

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.987.249/mes

Necesitas ingresos por $ 7.948.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Plazoleta Carlos Mazzetti4 min · 248 m

Plaza de los Tronquitos5 min · 332 m

Plaza Los Niños del Valle6 min · 382 m

Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total

02 de jul de 2026USD 260.000 → USD 230.000-11.54%

Ubicacion

Camino A Las Minas 1448, La Rancherita y Las Cascadas, Cordoba

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