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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 187.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 291,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta Ubicado en Tigre, Zona Norte

Enciso 1000 · Centro, General San Martin, La Pampa

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 78 m², USD 187.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 2.397 contra USD 2.198 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
67
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 2.198
Mediana m²
70 m²
Comparar con 67 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Muy Lindo Departamento de 3 Ambientes muy luminoso, en inmejorable ubicación a 1 cuadra de Av. Cazón y 4 cuadras de la Estación Mitre. Living comedor con pisos cerámicos con salida a balcón corrido con parrilla. Toilette con ducha, oficia como 2do. baño. Cocina con muebles de alto y bajo mesada con mucha luz con lavadero independiente. Dos dormitorios, uno en suite y un escritorio. Posee además dos AA frío-calor y calefacción por tiro balanceado (3 calefactores de T/B). Cochera descubierta. 2 Balcones uno con parrilla y el otro con habitáculo para tender. El edificio tiene pileta, parrilla, baño y SUM. Exp.: $ 120.000 aprox EN ALQUILER $840.000 A PARTIR DE 01 DE MARZO 2025

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.654.281/mes

Necesitas ingresos por $ 6.617.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
247
Esta propiedad
USD 187.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 140.000, tomando los 247 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Enciso 1000, Centro, General San Martin, La Pampa

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