VENTA LOTE 3350M M2 COLINAS DE LA GRANJA

Siempreviva S/N · La Granja, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 3.350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Granja, 3350 m², USD 33.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por debajo de la mediana del set (USD 39.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 14 de la mediana (-29,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,8% desde el 01/10/2026 (de USD 37.000 a USD 33.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 39.900
Mediana precio/m²: USD 14
Mediana m²: 2869 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

EL EQUIPO REMAX MEDITERRANEA OFRECE A LA VENTA: AMPLIO LOTE DE 3.350M2 EN ZONA ALTA, VEGETACION AUTOCTONA, CON LEVE PENDIENTE NEGATIVA, SOBRE CALLE SIEMPRE VIVA ( BARRIO COLINAS DE LA GRANJA) A 1.000 MTS. DE RUTA E53 (REF. ALTURA COMISARIA. ZONA CON COMERCIOS Y MEDIOS DE TRANSPORTE). a 6 KMS. DE ASCOCHINGA Y NUEVA AUTOVIA A JESUS MARIA. EL LOTE ESTA CERCADO PERIMETRALMENTE EN SUS COSTADOS Y FONDO CON TEJIDO. SERVICIOS: AGUA DE RED Y LUZ ELECTRICA ( Ambas sin conectar) DOCUMENTACION: ESCRITURA E IMPUESTOS AL DIA UNA EXCELENTE INVERSION EN UNA ZONA RESIDENCIAL EN PLENO CRECIMIENTO..¡¡¡

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.162

Precio del aviso: USD 33.000
Escritura y honorarios~2%: USD 799
Sellos y tasas~0.5%: USD 165
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 289.157/mes

Necesitas ingresos por $ 1.156.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Los Olivos12 min · 786 m

Panaderia Quiroga14 min · 868 m

Walter14 min · 909 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.8% total

01 de oct de 2026USD 37.000 → USD 33.000-10.81%

Ubicacion

Siempreviva S/N, La Granja, Cordoba

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