Lote en La Granja con costa propia al Río!!!

El Quinto Baño 2 · La Granja, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.740 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Granja, 1740 m², USD 24.991 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por debajo de la mediana del set (USD 33.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 14 contra USD 17 de la mediana (-17,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,0% desde el 03/09/2026 (de USD 25.000 a USD 24.991): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 33.750
Mediana precio/m²: USD 17
Mediana m²: 2004 m²

Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

GFH Propiedades te ofrece un lugar muy especial, rodeado de naturaleza y paz. Ideal para el que busca desconectarse y descansar. La Granja • Corral Quemado. Ultimo Lote con costa propia al río!!! Zona poco urbanizada a 5km de la Ruta E-53. A metros del famoso balneario de la zona “El Quinto Baño”. Entorno: las pocas casas que hay son de fin de semana y de buen nivel Lote de con 50mts de costa propia al río Pendiente al Noroeste con una hermosa vista al atardecer Está 100% perimetrado (alambrado) Tiene certificado de amojonamiento por agrimensor matriculado Impuestos al día Escritura inmediata

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.629

Precio del aviso: USD 24.991
Escritura y honorarios~2%: USD 605
Sellos y tasas~0.5%: USD 125
Comision inmobiliaria~3%: USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.611/mes

Necesitas ingresos por $ 874.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud

CONSULTORIO MIGUEL HEILAN · centro de salud · publico9 min · 572 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total

03 de sept de 2026USD 25.000 → USD 22.000-12.00%
07 de sept de 2026USD 22.000 → USD 24.991+13.60%

Ubicacion

El Quinto Baño 2, La Granja, Cordoba

Abrir en Google Maps