Se VENDE  casa principal mas Departamento nuevo de dos dormitorios Villa Ani Mi
Casa en venta
USD 77.000

Se VENDE casa principal mas Departamento nuevo de dos dormitorios Villa Ani Mi

Ombu S/N 400 · La Granja, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
820 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Granja, 2 dormitorios, 250 m², USD 77.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,6% por debajo de la mediana del set (USD 169.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 308 contra USD 730 de la mediana (-57,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 2 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 10,0% desde el 17/04/2026 (de USD 70.000 a USD 77.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 169.500
Mediana precio/m²
USD 730
Mediana m²
245 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENDO CASA MAS DEPARTAMENTO. &; Ubicacion: Calle Ombu a 400 mts de la ruta E- 53. Villa Ani Mi. Barrio Selva Negra &;SUP. CUBIERTA TOTAL: 250 mts2. &; Características: se trata de dos edificaciones: &;&; Casa principal de aproximadamente 190 metros cubiertos: distribución: cocina comedor amplia, en el caso de la cocina amoblada y con acceso a un lavadero y un baño. Living amplio y luminoso, dos habitaciones, ante baño y baño. Además una galería techada con capacidad para un vehículo y en un costado, un asador. Para calefaccionar cuenta con una moderna salamandra y calefactores a gas. Todas las ventanas y puertas ventanas tienen rejas. La vivienda también tiene 2 calefones eléctricos. &;&; Departamento: compuesto por una cocina comedor, un baño y dos dormitorios. Construcción nueva con una superficie cubierta de 60 mts2. &; otro dato a tener en cuenta, la propiedad tiene 2 tanques de agua y una cisterna. &;SUP. LOTE: 820 mts2, lote plano por lo que se puede aprovechar completo, cerrado en su perímetro con alambrado, para su ingreso cuenta con un portón de hierro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.043
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~0.5%
USD 385
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.746/mes

Necesitas ingresos por $ 2.670.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Polleria Don Alberto10 min · 668 m
Kiosco Ani-Mi10 min · 670 m
Autoservicio Ani-Mi11 min · 683 m
Educacion
I.P.E.A. Nº 233 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica6 min · 359 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 77.000USD 70.00019 de feb de 202617 de abr de 2026
  1. 17 de abr de 2026USD 70.000 → USD 77.000+10.00%

Ubicacion

Ombu S/N 400, La Granja, Cordoba

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