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Se VENDE casa principal mas Departamento nuevo de dos dormitorios Villa Ani Mi
Ombu S/N 400 · La Granja, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 820 m²
Casa en La Granja, 2 dormitorios, 250 m², USD 77.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 54,6% por debajo de la mediana del set (USD 169.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 308 contra USD 730 de la mediana (-57,8%).
Historial de precio: Suba de 10,0% desde el 17/04/2026 (de USD 70.000 a USD 77.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 169.500
- Mediana precio/m²
- USD 730
- Mediana m²
- 227 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.863
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 385
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.795
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.736.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 17 de abr de 2026USD 70.000 → USD 77.000+10.00%
Ubicacion
Ombu S/N 400, La Granja, Cordoba