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CASA MODERNA EN ESQUINA CON AMPLIO PARQUE – VILLA ANI MÍ, LA GRANJA, CÓRDOBA
Casa en venta
USD 81.200
= $ 128,3 M
Cuota UVA desde $ 728.754/mes · ingresos $ 2,9 M

CASA MODERNA EN ESQUINA CON AMPLIO PARQUE – VILLA ANI MÍ, LA GRANJA, CÓRDOBA

Ombú Y Molle · La Granja, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
875 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Granja, 2 dormitorios, 108 m², USD 81.200 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 752 contra USD 684 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 684
Mediana m²
98 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermosa casa moderna ubicada en esquina, sobre una cuadra consolidada, rodeada de naturaleza y tranquilidad. Superficies: Terreno: 875 m². Superficie cubierta: 108 m². Superficie semicubierta: 33 m². Características: 2 dormitorios amplios con placares empotrados e interiores completos. Baño completo con bañera y toilette. Living-comedor amplio y luminoso. Cocina independiente equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Lavadero independiente. Espacio para escritorio y cuarto de guardado. Cochera semicubierta. Galería semicubierta con asador. Servicios: agua, electricidad e internet. Actualmente utiliza gas envasado. La red de gas natural llega hasta el medidor de la propiedad, quedando pendiente únicamente la instalación interna. Cuenta con escritura. Ideal para quienes buscan una vivienda moderna, cómoda y funcional, con un amplio espacio verde para disfrutar de la naturaleza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.519
Precio del aviso
USD 81.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.965
Sellos y tasas~0.5%
USD 406
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.948

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 728.754/mes

Necesitas ingresos por $ 2.915.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Polleria Don Alberto12 min · 781 m
Kiosco Ani-Mi12 min · 784 m
Autoservicio Ani-Mi13 min · 807 m
Educacion
I.P.E.A. Nº 233 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica8 min · 486 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ombú Y Molle, La Granja, Cordoba

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