Casa en venta con departamento independiente y pileta en Colinas de La Granja
Casa en venta
USD 93.000

Casa en venta con departamento independiente y pileta en Colinas de La Granja

El Crateus S/N 600 · La Granja, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
799 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Granja, 2 dormitorios, 120 m², USD 93.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 775 contra USD 684 de la mediana (+13,4%). Es mas antigua que el tipico del set: 15 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 684
Mediana m²
100 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN COLINAS DE LA GRANJA 🌿 ¿Buscás un lugar donde disfrutar de la tranquilidad de las sierras, con espacios amplios, naturaleza y todo lo necesario para vivir o descansar? ✨ Esta propiedad puede ser para vos. Ubicación: Colinas de La Granja, sobre calle El Crateus, a 600 metros de la ruta y a solo 200 metros del río. Superficie cubierta: 120 m² Superficie del lote: 799 m² En planta baja: Galería amplia, luminosa y cómoda Galería para vehículo * Living comedor con moderna salamandra Kitchenette integrada Amplio lavadero 2 dormitorios Baño completo Espacios de guardado en la parte posterior La construcción cuenta con paredes de 30 cm de espesor, que contribuyen a mantener los ambientes frescos durante el verano. ☀️ Planta alta: Un monoambiente independiente con kitchenette, baño con cabina de ducha con hidromasaje y una amplia terraza con hermosas posibilidades para disfrutar del entorno. Las ventanas y puertas cuentan con aberturas de aluminio de excelente calidad. Un exterior para disfrutar: Asador Pileta con cerramiento Jardín completamente parquizado y cuidado Lote totalmente cerrado Tranquera peatonal y 🚗 tranquera vehicular Además, cuenta con servicio de internet conectado y Zepelin para gas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.092
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~0.5%
USD 465
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.355/mes

Necesitas ingresos por $ 3.241.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Los Olivos11 min · 696 m
Panaderia Quiroga12 min · 799 m
Walter13 min · 856 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Crateus S/N 600, La Granja, Cordoba

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