Casa ubicada en Barrio Martín Fierro – La Granja

Casa en venta

USD 40.000

= $ 61,6 M

Cuota UVA desde $ 349.903/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa ubicada en Barrio Martín Fierro – La Granja

El Mistol 100 · La Granja, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 560 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Granja, 2 dormitorios, 70 m², USD 40.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 571 contra USD 964 de la mediana (-40,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 50 años contra 69 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 24/07/2026 (de USD 44.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 56.000
Mediana precio/m²: USD 964
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Bajo el precio, Oportunidad !!! Hermoso entorno natural !!! Lote de 560 m2 // Edificado 70 m2 La propiedad esta distribuida de la siguiente manera: Living. Cocina / Comedor. 2 Dormitorios. Baño. Cochera cubierta. Patio. Pileta. Se trata de una propiedad para reciclar, ideal para quienes buscan remodelar y poner en valor una casa en un entorno natural, con gran potencial tanto para vivienda permanente como para casa de descanso o inversión. Servicios disponibles: Luz. Agua. Internet. Recolección de residuos. Precio de venta: USD 40.000 Ubicada a solo 2 km de la ruta, con rápido acceso y cercanía a comercios y parada de transporte interurbano. A 54 km del Centro de Córdoba (aproximadamente 55 minutos). ¡Una excelente oportunidad para invertir y crear el hogar que imaginas en las Sierras de Córdoba!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~0.5%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona

Despensa6 min · 354 m

Kiosco y almacen 24 hs14 min · 891 m

Feria de artesanos14 min · 922 m

Educacion

ESCUELA DR. PABLO RUEDA · primaria · publica13 min · 852 m

J.DE INF. DR. PABLO RUEDA · inicial · publica13 min · 861 m

C.E.N.M.A. RIO CEBALLOS ANEXO LA GRANJA · adultos · publica14 min · 865 m

Espacios verdes

San Martin13 min · 838 m

Salud

CENTRO DE SALUD LA GRANJA · centro de salud · publico2 min · 99 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

24 de jul de 2026USD 44.000 → USD 40.000-9.09%

Ubicacion

El Mistol 100, La Granja, Cordoba

Abrir en Google Maps