Casa 3 dorm con pileta climatizada en Villa Ani MI La Granja Sierras Cordoba
La Granja, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 233 m²
- Sup. total
- 2.273 m²
Casa en La Granja, 3 dormitorios, 233 m², USD 220.000 (comparada contra 10 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 944 contra USD 720 de la mediana (+31,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 17/06/2026 (de USD 260.000 a USD 220.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 10
- Mediana precio
- USD 180.000
- Mediana precio/m²
- USD 720
- Mediana m²
- 250 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.763.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 17 de jun de 2026USD 260.000 → USD 220.000-15.38%