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VENTA-CASA LOFT A ESTRENAR EN VILLA ANIMI+PILETA-LA GRANJA
Casa en venta
USD 195.000
= $ 306,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

VENTA-CASA LOFT A ESTRENAR EN VILLA ANIMI+PILETA-LA GRANJA

Las Moras Esquina Piquillin 100 · La Granja, Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
1.120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Granja, 140 m², USD 195.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 129,4% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.393 contra USD 667 de la mediana (+108,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 667
Mediana m²
148 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

Presentamos esta propiedad a estrenar, construida en 2024, diseñada con materiales de calidad y detalles que marcan la diferencia. Ubicada en esquina, ofrece comodidad, estilo y un entorno ideal para disfrutar en familia. ✨ Características principales: -Diseño tipo loft con entrepiso. -2 baños, incluyendo antebaño y baño de pileta. -Cocina equipada con anafe, horno y bacha Johnson. -Amplia terraza con asador y estufa Tromen. -Iluminación LED en toda la casa. -Aberturas de aluminio y sistema de cañerías en termofusión. -Lavadero independiente con termotanque y cuarto de guardado. 🌳 Espacios exteriores: -Pileta con equipo de limpieza. -Cochera doble. Una propiedad moderna, luminosa y funcional, lista para estrenar y disfrutar desde el primer día. -Sup Terreno: 1.120m2 -Sup cubierta: 140m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.772
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.742.554/mes

Necesitas ingresos por $ 6.970.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Las Marias5 min · 328 m
Polirubro Ebenezer9 min · 588 m
Polleria Don Alberto12 min · 781 m
Educacion
I.P.E.A. Nº 233 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica15 min · 953 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Moras Esquina Piquillin 100, La Granja, Cordoba

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