Casa en venta en La Granja · 5 ambientes
Casa en venta
USD 165.000

Casa en venta en La Granja · 5 ambientes

"Venta: Quinta de 1.5 Hectáreas en La Granja | Casa de 3 Dorm Piscina | Apto Crédito

AV Siempre Verde. Localidad de La Granja · La Granja, La Granja, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
15.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Granja, 5 ambientes, 150 m², USD 165.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Consultia Inmobiliaria presenta una oportunidad única para quienes buscan amplitud, privacidad y contacto directo con la naturaleza en La Granja (Sector Los Molles). Esta propiedad se destaca no solo por su imponente parque de una hectárea y media, sino por contar con toda la documentación lista (Escritura y Planos), lo que la hace APTA CRÉDITO BANCARIO. La Vivienda (150 m² cubiertos): Una construcción sólida y funcional distribuida en: Zona Social: Living luminoso y comedor independiente, además de una amplia cocina-comedor ideal para la vida familiar. Zona Privada: 3 dormitorios cómodos y 2 baños completos de generosas dimensiones. Extras: Galpón techado de usos múltiples (ideal para taller, guardado de herramientas o vehículos). El Parque y la Recreación: Superficie Total: 15.000 m² de terreno con vistas despejadas y entorno autóctono. Piscina: (8m x 3m), equipada con sistema de ecotanque para optimizar la limpieza y el mantenimiento del agua. Entorno: Ubicación privilegiada a solo 1,8 km del casco de La Granja y 3 km de Villa Animi, garantizando tranquilidad absoluta sin perder accesibilidad. Servicios Instalados: Energía eléctrica y alumbrado público. Recolección de residuos. Conectividad: Telefonía fija e Internet ya funcionando. Una propiedad ideal para residencia permanente, casa de fin de semana o desarrollo de micro-emprendimiento. ¿Querés conocer el potencial de esta hectárea y media? Contactanos para coordinar una visita. AVISO: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria. La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24 240 y el Art 959 del Codigo Civil La información contenida esta sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario quien determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad Ud Dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, o objetiva que revista el carácter de una oferta. Somos especialistas en ventas Solo ventas personalizadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.808
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.446.162/mes

Necesitas ingresos por $ 5.784.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Polleria Don Alberto2 min · 104 m
Kiosco Ani-Mi2 min · 113 m
Polirubro Ebenezer2 min · 132 m
Educacion
I.P.E.A. Nº 233 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica7 min · 452 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Granja

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+22.9%
Esta propiedad
USD 165.000+22.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en La Granja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Granja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AV Siempre Verde. Localidad de La Granja, La Granja, La Granja, Cordoba

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