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Local comercial en venta en La Falda con renta vigente | 40 m² | USD 70.000
Local en venta
USD 70.000
= $ 110,3 M
Cuota UVA desde $ 626.288/mes · ingresos $ 2,5 M

Local comercial en venta en La Falda con renta vigente | 40 m² | USD 70.000

La Falda, Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Falda, 40 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,1% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.750 contra USD 3.913 de la mediana (-55,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 3.913
Mediana m²
46 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

¡INVERTÍ EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA DE LA FALDA! Excelente oportunidad de inversión comercial en plena zona céntrica de La Falda, en uno de los sectores comerciales más destacados de la ciudad. Un local que combina ubicación, funcionalidad y potencial de rentabilidad, ideal para quienes buscan desarrollar su propio emprendimiento o adquirir una propiedad con posibilidad de continuar con la renta actual. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: ✔️ 40 m² de superficie. ✔️ Baño privado. ✔️ Entrepiso con acceso directo. ✔️ Patio interno. ✔️ Posibilidad de continuar con la renta actual. ¿POR QUÉ ES UNA BUENA OPORTUNIDAD? Su ubicación céntrica y sus características funcionales lo convierten en una alternativa interesante para inversores y comerciantes que buscan posicionarse en una zona estratégica de La Falda. 💰 VALOR DE VENTA: USD 70.000 📍 La Falda, Valle de Punilla, Córdoba. 📲 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. ROMINA GARCÍA INMOBILIARIA 📍 Av. Edén 1109, La Falda, Córdoba. ☎️ WhatsApp: 3548 405029

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.288/mes

Necesitas ingresos por $ 2.505.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 923.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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