Casa en planta alta, sobre Av Edén La Falda

Departamento en venta

USD 87.000

= $ 132,8 M

Cuota UVA desde $ 754.466/mes · ingresos $ 3 M

Casa en planta alta, sobre Av Edén La Falda

Av Eden 400 · La Falda, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. total: 126 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Falda, 2 dormitorios, 126 m², USD 87.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 690 contra USD 684 de la mediana (+0,9%). Tiene 45 años de antiguedad.

Historial de precio: Suba de 99900,0% desde el 06/08/2026 (de USD 87 a USD 87.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 684
Mediana m²: 114 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente ubicación, externo, Casa en planta alta sobre la Av. Edén 400, pleno centro de La Falda. Una muuuy buena ubicación! Gran balcón con vistas a la Av Edén Imperdible oportunidad! Ambientes amplios! Living/comedor Cocina/comedor 2 dormitorios con opción a tres 2 baños Lavadero Balcón Terraza U$87.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.698

Precio del aviso: USD 87.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.105
Sellos y tasas~0.5%: USD 435
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 754.466/mes

Necesitas ingresos por $ 3.017.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+99900.0% total

06 de ago de 2026USD 87 → USD 87.000+99900.00%

Ubicacion

Av Eden 400, La Falda, Cordoba

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