VENDO CASA 2 Dorm- Cdad. de La Falda Calle Mitre 46, Bo. Santa Rosa
Mitre 46 · La Falda, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 9
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 480 m²
Casa en La Falda, 2 dormitorios, 120 m², USD 75.000 (comparada contra 30 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 625 contra USD 612 de la mediana (+2,1%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 26 años.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,5% desde el 02/09/2026 (de USD 82.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 30
- Mediana precio
- USD 79.000
- Mediana precio/m²
- USD 612
- Mediana m²
- 120 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.613.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 02 de sept de 2026USD 82.000 → USD 75.000-8.54%
Ubicacion
Mitre 46, La Falda, Cordoba