Casa en venta

USD 89.000

= $ 135,8 M

Cuota UVA desde $ 771.709/mes · ingresos $ 3,1 M

¡Opotunidad unica en las Sierras!

Alvear 524 · La Falda, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Falda, 3 dormitorios, 150 m², USD 89.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,8% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 593 contra USD 869 de la mediana (-31,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 18 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 125.000
Mediana precio/m²: USD 869
Mediana m²: 155 m²

Comparar con 24 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

“Vista a las Sierras única”, ubicada a 10 cuadras de la Av. Edén, avenida principal y centro de la Ciudad, a 10 cuadras de importantes centros comerciales. El entorno se destaca por la tranquilidad de un barrio residencial con construcciones de 1° calidad, dándole categoría y revalorización a la zona. Comodidades: *Galería *Hall de ingreso *Living comedor *Lavadero *Cocina comedor con ingreso independiente por la cocina *3 dormitorios con placard *2 baños completos *Amplia galería con ingreso al living comedor *Garage para 2 autos cubiertos y dos lugares descubiertos *Ingreso al parque por portón corredizo automatizado con acceso al garaje. *Calefacción central *Parque con añosa arboleda y plantas que jerarquizan al mismo. • u$s 89000 " Apta Crédito" La propiedad se encuentra en buen estado estructural y de conservación, todos los elementos que la componen de 1° calidad. Consultas a: [email protected]

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.830

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~0.5%: USD 445
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.709/mes

Necesitas ingresos por $ 3.086.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Educacion

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Salud

HOSPITAL MUNICIPAL LA FALDA · hospital/clinica · publico11 min · 723 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear 524, La Falda, Cordoba

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