LA FALDA | VILLA EDÉN | CHALET EN PLANTA BAJA CON PARQUE Y PILETA- REC MENOR
Casa en venta
USD 200.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

LA FALDA | VILLA EDÉN | CHALET EN PLANTA BAJA CON PARQUE Y PILETA- REC MENOR

25 de Mayo · La Falda, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
11
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
264 m²
Sup. total
1.042 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Falda, 3 dormitorios, 264 m², USD 200.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 758 contra USD 664 de la mediana (+14,1%). Tiene 70 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 664
Mediana m²
230 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

RESIDENCIA UBICADA EN BARRIO VILLA EDÉN, (ZONA HOTEL EDÉN) EL SECTOR MÁS TRADICIONAL, CON ALTO VALOR HISTÓRICO Y NATURAL DE LA CIUDAD DE LA FALDA, EN EL DEPARTAMENTO PUNILLA, PROVINCIA DE CÓRDOBA. ENTORNO URBANO, CONSOLIDADO. MUY TRANQUILO, IDEAL PARA EL DESCANSO Y EL CONTACTO CON LA NATURALEZA, CON EXCELENTE ACCESIBILIDAD Y CERCANÍA A IMPORTANTES ZONAS COMERCIALES. RESIDENCIA TÍPICA ZONA SERRANA, A SÓLO UNA HORA DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA CONECTADA CON MODERNA AUTOPISTA DISTRIBUCIÓN: PORCH DE INGRESO HALL DE DISTRIBUCIÓN LIVING COMEDOR COCINA SEPARADA 3 DORMITORIOS 2 BAÑOS COMPLETOS DEPENDENCIA DE SERVICIO + 3° BAÑO COCHERA PARA 2 AUTOS QUINCHO RÚSTICO AMPLIO PARQUE PILETA CLIMATIZADA CARACTERÍSTICAS COSTRUCTIVAS: CONSTRUCCIÓN EN PLANTA BAJA ESTRUCTURA SÓLIDA CON TECHO A DOS AGUAS PISOS DE PARQUET EN LIVING COMEDOR Y DORMITORIOS CALEFACCIÓN CENTRAL POR RADIADORES HOGAR A LEÑA INSTALACION RECICLADA CON 17 AÑOS DE ANTIGÜEDAD SERVICIOS: LUZ, GAS, AGUA, CLOACAS E INTERNET “UN VERDADERO REFUGIO PARA VIVIR EN LAS SIERRAS PRIORIZANDO EL DESCANSO Y EL AIRE PURO”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.734.178/mes

Necesitas ingresos por $ 6.936.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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